Что такое обратная ипотека?

Об обычной ипотеке знают если не все, то большинство. Так, ипотека - это кредит, предоставляемый банком заемщику для покупки либо строительства жилой недвижимости. При этом приобретаемое или строящееся жилое помещение выступает по данной сделке залогом, и на него накладывается обременение, которое снимается только в том случае, если заемщик осуществит полное погашение ипотечного кредита.

Что касается «обратной ипотеки», то это специфический вид кредитного жилищного займа, который полностью оправдывает свое название. Если в обычной ипотеке заемщик берет в банке кредит и затем постепенно его выплачивает, а после погашения кредита жилое помещение переходит в собственность заемщика, то в обратной ипотеке происходит всё в точности наоборот. Так, физическое лицо уже является собственником жилого помещения, а банк ежемесячно выплачивает тому оговоренную договором сумму, чтобы в конечном итоге право собственности перешло банку.

У большинства может возникнуть вопрос: «Кому понадобится такой вид жилищного займа, ведь собственнику жилого помещения проще продать жилье, чем связываться с банком?». Однако ответ кроется на виду. Данный кредитный продукт идеально подходит для пожилых людей, которые боятся связываться с рентой. Сделка с крупным банком будет более безопасна для них. Пожилым людям требуются деньги для покупки лекарств, проживания, оплаты коммунальных услуг и так далее. Одинокому человеку трудно в старости себя обеспечить. Именно для таких людей и разработана обратная ипотека.

Банк выплачивает пенсионеру оговоренную сумму, на имущество накладывается обременение (пенсионер не сможет его продать, подарить, обменять и так далее), а в конечном итоге данное жилое помещение перейдёт в собственность банку. Если упростить, то обратная ипотека - это практически покупка банком квартиры в рассрочку у физического.

В данной ситуации пожилой человек ничем не рискует. Его никто не выгонит из квартиры и не посягнет на имущество. Что касается банка, то он идет на обоснованный риск, но в конечном итоге от использования данного кредитного предложения только выиграет.

Оформлению данной сделки предшествует оценка жилого помещения. В зависимости от стоимости и ликвидности жилого помещения, устанавливается и сумма ежемесячных выплат. Право получить обратную ипотеку имеют не только одинаковые пенсионеры, но и обычные пожилые люди, которые не желают оставлять жильё своим родственникам. А чтобы обиженные родственники вдруг не решили обратиться в суд для признания сделки недействительной, помимо оценки квартиры производится и освидетельствование

Также смотрите: